В Чечне собираются построить один из самых высоких небоскребов в России – "Ахмат Тауэр" высотой 435 метров. Проект, который продвигают местные власти, вызывает вопросы о целесообразности столь масштабных расходов в регионе с низким уровнем жизни, высокой сейсмоопасностью и сильной зависимостью от федерального бюджета. Сайт Кавказ.Реалии разбирался, зачем чеченским властям нужен такой дорогостоящий объект.
В конце мая стало известно, что Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ) на паритетной основе с банком ПСБ (ранее "Промсвязьбанк") направит два с половиной миллиарда рублей на строительство многофункционального высотного комплекса "Ахмат Тауэр" в центре Грозного. Как сообщило государственное агентство ТАСС, с чеченской стороны соглашение об этом подписали вице-премьер правительства республики, министр экономического и территориального развития региона Рустам Шаптукаев, а также генеральный директор ООО МФК "Ахмат Тауэр" Адам Докаев.
"Для нас это очередная точка роста. Соглашение предусматривает совместное строительство. Как известно, земляные работы и некоторые фундаментные работы по проекту уже выполнены, сейчас мы формируем финансовую модель проекта", – заявил Шаптукаев после подписания соглашения.
Перед этим – в марте – сообщалось, что в Чечне разработают обновленную презентацию проекта "Ахмат Тауэр". При этом еще прошлым летом только на разработку новой "концепции строительства" из федерального бюджета выделили 26 миллионов рублей. Само здание планировали сдать семь лет назад – в 2018 году; строительство остановилось на уровне свай.
Главное здесь – не просто здание, а его наполнение
По задумке авторов, "Ахмат Тауэр" должна стать одним из самых высоких зданий в России – это 102-этажный небоскреб высотой 435 метров. Если здание действительно построят, оно будет уступать только петербургскому "Лахта-центру" – его высота составляет 462 метра, там расположен центральный офис "Газпрома". При этом, как отмечает даже ТАСС, "Ахмат Тауэр" будет первым в Европе небоскребом, построенным в зоне высокой сейсмической активности. Подземные толчки в Чечне не редкость: например, в 2008 году землетрясение унесло жизни 13 человек.
Еще одна угроза – беспилотники. Начиная с октября прошлого года, они атаковали Чечню уже как минимум пять раз. Последняя атака привела к крушению самолета "Азербайджанских авиалиний", летевшего из Баку в Грозный, – по нему выпустили ракеты из российских ПВО.
Один из первых проектов небоскреба в Грозном разработал российский архитектор Александр Зусик. По задумке, в башне разместятся офисы, жилые апартаменты, фитнес- и спа-центры, торговый комплекс, отель, музей, рестораны и "самая высокая в Европе смотровая площадка". Конструктивную часть, еще до начала полномасштабной войны в Украине, разрабатывала одна из ведущих мировых компаний – американская Thornton Tomasetti.
Сегодня участие подрядчиков из США представляется маловероятным из-за санкций, введенных не только против России, но и в отношении высших чинов Чечни. На текущем этапе строительством занимается московская группа компаний "Смарт" по проекту, ранее разработанному американцами.
Архитектура "Ахмат Тауэр" вдохновлена чеченскими средневековыми родовыми башнями: фасад выполнен с зубчатым силуэтом и имитирует старинную каменную кладку. О планах построить этот небоскреб власти Чечни впервые заявили еще в 2013 году. О начале реализации проекта объявили в 2015-м, а в январе 2016-го стартовали подготовительные работы.
К сентябрю того же года были установлены буронабивные сваи под фундамент. С 2017 по 2020 годы информации о ходе строительства не было. А в 2021-м депутат Госдумы Адам Делимханов, курирующий проект, сообщил о приостановке работ из-за экономических трудностей и пандемии COVID-19.
Финансовые вопросы
"На данном этапе планируется профинансировать первые два этапа. Первый – это актуализация проектной документации. Второй – окончание строительства фундамента, который является довольно сложным инженерным сооружением", – заявил представитель РФПИ Андрей Колокольников после подписания соглашения о выделении двух с половиной миллиардов рублей на строительство "Ахмат Тауэр".
Изначально стоимость строительства небоскреба оценивалась в 500 миллионов долларов, затем выросла до миллиарда. Теперь, как пишет "Новая газета", общие вложения в проект на 2025 год могут составить до 103,5 миллиарда рублей – в долларовом эквиваленте это примерно 1,3 миллиарда.
Окружение Кадырова может стать основными выгодоприобретателями строительства
В 2016 году тогдашний мэр Грозного Муслим Хучиев на Евразийском форуме в итальянской Вероне уверял, что "Ахмат Тауэр" построят исключительно на частные инвестиции. "Ни одной копейки из бюджета", – говорил чиновник.
Тогда это выглядело логично: бюджет Чечни в значительной степени формируется за счет федеральных субсидий – значительная часть из них уходит в семью Кадырова, на остальные деньги финансируют социальные и федеральные проекты, а последние три года еще и войну против Украины.
В этих условиях от планов привлечь частные деньги на строительство небоскреба в Грозном не осталось и следа: контракты подписаны между РФПИ, правительством Чечни, банком ПСБ, который работает с оборонным заказом, и ООО "Ахмат Тауэр" – генеральный директор этой компании Адам Докаев, по информации редакции Кавказ.Реалии, тесно связан с кланом Делимхановых и Геремеевых, а через них – с Рамзаном Кадыровым.
Во сколько обойдется весь проект – ни федеральные, ни республиканские власти не говорят. Как сказал чеченский вице-премьер Рустам Шаптукаев, финансовая модель только формируется. В свою очередь, директор департамента инвестиций министерства экономического и территориально развития республики Али Магомадов отметил, что даже сроки строительства пока не обозначены – сейчас идет документальное оформление.
Зачем Кадырову небоскреб?
Работающий в Дубае чеченский бизнесмен (он согласился дать комментарий на условиях анонимности. – КР) считает, что проект "Ахмат Тауэр" в первую очередь призван удовлетворить гигантоманию главы Чечни. По его мнению, в строительстве столь масштабного и дорогостоящего небоскреба, как и в его последующем функционировании, нет никакого экономического смысла.
"Многие аналитики рынка недвижимости отмечают, что он уже пресыщен в Чечне, а нынешний ценовой диапазон носит исключительно манипулятивный характер, поскольку спрос искусственно поддерживается за счет коррумпированного чиновничества, которое вкладывается в эти “престижные” новостройки от того, что девать деньги некуда. Но даже с учетом этого фактора сейчас наметилась тенденция к снижению спроса на жилье в республике", – указывает собеседник.
Он отмечает, что существующая модель социально-экономического устройства в регионе никак не предполагает, что этот жилищный монстр сможет когда-либо окупиться, потому что для Москвы дотационная зависимость Чечни эквивалентна ее политической зависимости. И в этом вопросе, убежден наш источник, интересы власть предержащих в обеих столицах сегодня полностью совпадают.
Формально "Ахмат Тауэр" выведен в частную собственность
Редакция Кавказ.Реалии попросила прокомментировать проект "Ахмат Тауэр" журналиста-расследователя и эксперта в области противодействия коррупции Илью Шуманова. По его мнению, основная цель строительства – привлечение дополнительных федеральных средств, которые могут потом уйти "своим".
"А кто на самом деле владелец [запланированного небоскреба]? Есть одноименная компания – "Ахмат Тауэр". Она зарегистрирована в Чечне и, скорее всего, именно она будет реализовывать проект. Эта компания, очевидно, связана с представителями так называемой местной элиты. Адам Докаев достаточно известен в Чечне. Он владеет, например, торговым центром "Грозный молл". Ранее владельцем этого ТЦ был Вахид Геремеев, что указывает на тесную связь проекта с депутатом Делимхановым. В итоге получается, что ближайшее окружение Кадырова и может стать основными выгодоприобретателями строительства высотки", – считает Шуманов.
Отвечая на вопрос, зачем еще главе Чечни нужен небоскреб в Грозном, эксперт отмечает: здание носит скорее имиджевый характер и вряд ли способно выполнять полноценную коммерческую функцию.
"Кадыров и его ближнее окружение регулярно бывают в Дубае и, конечно, видят там триумфальные архитектурные объекты, которые подчеркивают статус их владельцев или пользователей. Чечня, разумеется, похвастаться подобным не может. Главное здесь – не просто здание, а его наполнение: нужны управляющие компании, которые будут подбирать арендаторов, обеспечивать функционирование офисов, развлекательных площадок, всего комплекса. У властей Чечни такого опыта нет", – продолжает Шуманов.
По его словам, чтобы компенсировать нехватку опыта в создании и управлении подобным "супер-мега-небоскребом", руководство республики действительно заинтересовано в привлечении сторонних инвестиций, в том числе зарубежных. Но главный бенефициар, даже когда на строительство выделяют федеральные средства, все тот же – глава Чечни.
"Я думаю, что некоторые иностранные партнеры, в принципе, могут быть готовы разместить там офисы – особенно если речь идет об исламском банкинге или ближневосточных проектах, уже находящихся под какими-либо ограничениями. В этом смысле вполне возможно, что кто-то будет заинтересован во взаимодействии. Ведь формально "Ахмат Тауэр" выведен в частную собственность – так, чтобы у самого Рамзана Кадырова формально не было к нему прямого отношения", – заключил Илья Шуманов.
- Двоюродный брат главы Чечни Шахрудди Эдильгириев владеет четырьмя виллами в Дубае общей стоимостью более 20 миллионов долларов, выяснило интернет-издание "Важные истории" из утечки данных о недвижимости в крупнейшем городе Объединенных Арабских Эмиратов.
- Многомиллионные заказы в Чечне выполняют одни и те же фирмы с никому не известными владельцами. Сайт Кавказ.Реалии рассказывает, как эти компании могут быть связаны с руководством республики и почему данная ситуация – уникальная только для Чечни.
Форум